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房产小知识(二十四)
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2020-03-16
摘要:

  松:请问现在诸暨地区单职工和双职工家庭贷款额度是多少啊?公积金户可贷基准额度是多少呢?

  笔者:双职工家庭贷款额度为60万元;单职工家庭贷款额度40万元。贷款年限1-5年是年息2.75%,6-30年是年息3.25%。户可贷基准额度=(贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额)×倍数。其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;同时,中心会对贷款申请人和共同申请人的缴存额度、还贷能力、信用情况以及房地产市场风险等因素进行综合评估以确定其可贷额度。

  大杨:请问在购房前如何选择贷款方式和确定贷款总额?

  笔者:目前住房贷款还款方式有两种,一种是“等额本金还款法”,另一种是“等额本息还款法”。“等额本息还款法”的还款本息总额略高于“等额本金还款法”,但较适合近期能承受,而预期收入较稳定或有所增加的居民;“等额本金还款法”前期偿还金额较大,以后逐年减少,较适合现在收入较高,预期收入可能减少的居民。

  

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